Ипотечный калькулятор сбербанк без первоначального взноса. Ипотечный калькулятор сбербанка без первоначального взноса
Особое целевое финансирование, которое используют заемщики с целью приобретения недвижимости. Особенность ипотечного кредита заключается в довольно большой сумме займа и длительном периоде погашения. Наибольшей популярностью эта услуга пользуется в крупных банках, особенно с государственным участием. Эти банки могут предложить своим заемщикам минимальную процентную ставку, с одной стороны. С другой стороны, требования для желающих оформить ипотеку в этих кредитных учреждений весьма серьезные. Взять в Сбербанке можно, но для этого необходимо прибегнуть к определенным хитростям.
Ипотечный кредит без первоначального взноса в Сбербанке
Для многих людей улучшение жилищных условий посредством кредита является единственной возможностью, поскольку среднестатистическому гражданину накопить на покупку квартиру довольно проблематично, а иногда и вовсе невозможно. Существует несколько вариантов, позволяющих это сделать, которые имеют свои положительные и отрицательные стороны.
Потребительский кредит в качестве первоначального взноса
Самый простой способ получения необходимой суммы для первоначального взноса на ипотеку в Сбербанке - оформление потребительского кредита в другом финансово-кредитном учреждении, который будет выступать в качестве первоначального взноса за объект недвижимости, приобретаемый по ипотечной программе.
- оперативность оформления;
- минимальный пакет документов;
- отсутствие залога и поручительства.
Залог недвижимости для ипотеки
Также купить недвижимость без первоначального взноса можно с залоговым обязательством. Этот вариант является оптимальным при наличии другой, находящейся у заемщика в собственности, недвижимости. Сумма ипотеки в данном случае будет не более оценочной стоимости залогового объекта.
- единовременное оформление и получение кредита;
- отсутствие ограничений в выборе недвижимости.
- при отсутствии дополнительных средств, ипотечного финансирования может хватить только на недорогую квартиру.
![](/uploads/b70f9c9eaec85c3c18e66-773x967.jpg)
Материнский капитал как первоначальный взнос в 2017 году
Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке в 2017 году с использованием материнского капитала возможно как и в предыдущие годы.
- безналичный вариант расчета;
- оперативность перечисления денежных средств.
- При применении части материнского капитала ранее, возможность использования этих средств в качестве аванса, утрачивается.
![](/uploads/224bbfbee623b323c7cabcbf1f7.jpg)
Итак, на этапе покупки квартиры при отсутствии денежных средств на внесение первоначального взноса, можно выйти из этой ситуации, воспользовавшись вышеуказанными способами, которые являются самыми известными на данный момент и актуальными.
Выбор банка, отзывы заемщиков
Изучая рынок банковских услуг важно знать, что не все кредитные организации предоставляют ипотеку на приобретении "старых" квартир, находящихся в неликвидном и аварийном состоянии. Кроме того, взять ипотеку с использованием государственных жилищных сертификатов, предлагают также не многие банки. Чтобы выбрать лучший вариант, необходимо изучить предложения различных банков. Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, ориентируясь отзывы других заемщиков - один из лучших вариантов ипотечного финансирования.
Срок действия одобрения
Не менее важен и срок действия положительного решения финансовой организации на оформление займа. Например, за 1 месяц найти подходящий объект для приобретения, довольно сложно, тем более с ограничением по сумме. Это может привести к тому, что придется обращаться в банк за новым разрешением. Этот момент также стоит учитывать.
![](/uploads/5317284.jpg)
При выборе банка, необходимо тщательно ознакомиться с обязательными дополнительными услугами, которые предъявляет он при выдаче кредита.
Оформление займа является сложной процедурой, в которой зачастую принимают участие риэлтор, нотариус, оценщик, страховщик и так далее. Нужно четко понимать, насколько придется потратиться за оказание услуг данными специалистами, какие комиссии взимает банк за выдачу кредита.
Кредитный калькулятор
Обязательно нужно взять в учет и по возможности использовать шансы по снижению расходов. Иногда это можно сделать посредством субсидирования. Не менее важно и то, требует ли банк наличие поручительства при предоставлении ипотечного финансирования.
![](/uploads/kpicv63188.jpg)
Выдача ипотеки в Сбербанке
Ну, и наконец, важным моментом при выборе банка, является то, насколько быстро происходит выдача кредита. Например, определившись с квартирой, нужно сообщить об этом банку. Затем специалист по оценке недвижимости осматривает ее и составляет соответствующий документ. На основании этого страховая компания выражает готовность застраховать это имущество. Далее необходимо внести первоначальный взнос и подписать все необходимые документы. Если с момента выбора квартиры до завершения сделки проходит 1-1,5 недели - это хорошо, а если 3-4 недели - не очень. Ведь можно столкнуть с рядом рисков, к примеру, продавец откажется продавать квартиру или повысится ее стоимость.
Поэтому лучше отдать предпочтение банку, который способен в достаточно короткие сроки выйти на сделку. Сбербанк обладает всеми вышеоговоренными преимуществами и оптимально подходит для того, чтобы взять ипотеку именно в нем.
Выводы
Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке можно, если воспользоваться специальными программами, позволяющими использовать в качестве первоначального взноса государственные субсидии, например, материнский капитал. В качестве альтернативы можно попробовать оформить потребительский кредит в другом банке на первоначальный взнос по стандартной ипотечной программе. В любом случае, ипотечный кредит от Сбербанка на сегодня является одним из лучших решений для финансирования покупки жилья.
Получить ипотеку на вторичную недвижимость можно по следующим программам Сбербанка:
- Ипотека на готовое жилье;
- Молодым семьям;
- Под материнский капитал;
- Военная ипотека.
Приобретение жилья у Сбербанка предлагается по процентной ставке от 11,75% и на погашение дается вплоть до 30 лет. Для молодых семей существует предложение на 10,75%, а для сотрудников банка – 11,25%.
Рос.воен.ипотека по программе военной ипотеки большинству военнослужащих предлагает только новое жилье, а так-же, по законодательству и сам банк не запрещает брать ипотеку на вторичное жилище.
Характерные особенности ипотеки от Сбербанка на вторичную недвижимость:
- С 2017 года в программах по новостройке, Сбербанк опустил процент на ипотеку, однако вторичного жилья данная привилегия не коснулась;
- Все имеющиеся программы Сбербанка включают в себя ипотеку на вторичное жилье, однако об этом нигде не упомянуто;
- Большая часть населения – работающие граждане, поэтому Сбербанк предлагает им определённые преимущества в программах ипотек;
- По причине того, что новый дом застройщики пытаются продать в самые короткие сроки, цена и условия ипотеки значительно лояльнее, чем на вторичное жилье.
Условия Сбербанка для получения ипотеки на вторичное жилье после изменений с 20 февраля 2017:
- Размер ипотеки – 300000 — 3,2 млн. руб. (до 15 млн. руб. для населения, проживающего в Москве и Санкт-Петербурге);
- Первичный взнос теперь от 20%;
- Процент по кредиту – 10,75%;
- Срок выплаты кредита – от 5 до 30 лет;
- Погашение ипотеки возможно равными суммами;
- Штрафные введения за просроченную выплату всего 20% годовых от суммы просрочки.
На сайте Сбербанка России для каждой программы по ипотеке имеется очень удобная функция — «Калькулятор».
При помощи этого калькулятора можно сделать подсчеты будущего размера ипотеки на ту или иную сумму.
Калькулятор предлагает 3 вида расчета:
- по сумме кредита
- по размеру дохода
- по стоимости недвижимости
![](/uploads/zobthumb-cumb.png)
В расчете по стоимости недвижимости необходимо указать стоимость вторичного жилья, первоначальный взнос в процентах, процентную ставку ипотеки, а также срок взятия кредита и его выплаты.
По сумме кредита можно определить, введя размер необходимого кредита, первоначальный взнос (указывать можно в процентах или рублях), устанавливаемая ставка (от 9%), срок кредита от 1 до 30 лет.
В правой части калькулятора, при введении вышеперечисленных данных, автоматически рассчитываются такие показатели, как:
- Ежемесячный платеж (половина от дохода);
- Максимальная сумма кредита;
- Срок установленных выплат по кредиту;
- Стоимость недвижимости;
- Размер выплат по кредиту (общий);
- Ежемесячный доход (необходимый).
Чуть ниже есть кнопка «Отправить заявку» в Сбербанк на получение ипотеки по установленным параметрам. Для этого никуда не нужно вводить свои персональные данные или пароли.