Большая часть населения планеты имеет проблемы с сердечно-сосудистой системой.

Причем внушительное количество из них страдает от постоянного повышенного , которое представляет серьезную опасность для человека.

Именно поэтому тем, кто столкнулся с , следует знать, как правильно измерять АД Его уровень определяют при помощи специального аппарата под названием тонометр.

Но не каждый умеет расшифровывать данные, полученные после определения показателей кровяного давления при помощи этого устройства. Так что означают показания тонометра?

Кровеносная система человека отличается достаточно разветвленной и обширной сетью артерий, вен и капилляров. А вот артериальное давление, которое бывает верхним и нижним, считается своеобразным показателем, который определяет давление проходящей крови на внутренние поверхности сосудов.

Кровеносная система человека

Вполне понятно, что определенные показатели в каждой артерии будут существенно отличаться друг от друга. Не стоит забывать о том, что чем ближе артерия расположена к сердцу, тем, соответственно, уровень давления будет выше. А вот в случае, когда сосуды расположены на периферии, то уровень давления в них будет значительно ниже.

Не следует забывать о том, что в ходе измерения тонометром, определяется так называемое среднее значение давления во всем организме, за которое принимаются его цифры в плечевой артерии. Это объясняется тем, что гораздо более удобно проверять уровень АД в области плеча, нежели в каком-либо другом месте. К тому же, удаленность от сердца позволяет получить наиболее достоверные показатели измерения.

Как правило, верхнее давление показывает максимальное давление, которое есть в артериях человеческого организма.

Если быть точнее, то при каждом последующем сокращении сердечной мышцы, в момент ее биения выбрасывается порция крови в так называемое сосудистое русло.

Этот показатель еще называется .

Нижнее же, в свою очередь, показывает, какое имеется максимальное давление в артериях организма при расслаблении сердца. Данный показатель показывает уровень давления между сокращениями сердца. Он еще называется .

Следует найти время и пройти специальное обследование на предмет появления различных осложнений. Качественная и грамотно подобранная терапия с использованием некоторых медикаментозных средств поможет в кратчайшие сроки нормализовать уровень АД.

А вот тяжелая форма болезни нуждается в более тщательном лечении. Нередко она заканчивается госпитализацией больного. Если вовремя не вызвать скорую помощь, то все может закончиться очень плачевно. Обычно пациента может поджидать инфаркт или инсульт. В данном случае уровень давления подскакивает до отметки 181/110 мм рт. ст. и даже немного выше.

Не стоит забывать, что опасным является не только повышение, но и понижение показателей. Поэтому важно тщательно следить за показаниями АД.

В чем опасность повышенного и пониженного давления?

Высокое давление более часто встречается у пациентов разного возраста.

Причем оно не всегда несет в себе опасность, поскольку у спортсменов его повышенный уровень помогает быстрее справиться с нагрузкой, которая оказывается на тело во время занятий физическими упражнениями.

Если человек отличается отменным здоровьем, то ему нечего беспокоиться об этом. В случае, если давление после окончания занятий в спортзале не приходит в норму, то это уже является поводом для беспокойства.

Обычно перепады показателей тонометра случаются, если имеются нарушения в работе нервной и эндокринной систем. Поспособствовать этому могут постоянные , нарушения функциональности органов выделительной системы, регулярный прием определенных препаратов, а также влияние неблагоприятных факторов окружающей среды на здоровье.

Существенную роль играет . Из-за большого количества неприятных последствий, желательно всячески оберегать себя от проявлений гипертонии.

Пониженное кровяное давление называется гипотензией. Оно является довольно опасным состоянием, которое возникает в случае наличия иного недуга.

Как правило, очень сниженное кровяное давление является довольно редким явлением. В силу генетических особенностей некоторые люди имеют определенную склонность к этому состоянию организма. При этом человек чувствует постоянную усталость, сонливость и ослабленность организма.

Важно отметить, что при давлении ниже 91/62 мм рт. ст. значительно нарушается кровоснабжение всех тканей и органов, вследствие чего они начинают испытывать затруднения в нормальной функциональности.

Это объясняется существенной нехваткой кислорода. Если своевременно не предпринять определенные меры, то можно или даже впасть в кому.

Для того чтобы не довести организм до такой смертельной опасности, нужно знать, как расшифровать показания тонометра.

К давлению и его показателям следует относиться серьезно даже в восемнадцать лет.

Это нужно делать для того чтобы знать, как его привести в норму при внезапном повышении до высокой отметки. Не следует забывать, что физические нагрузки помогут избежать его повышения. Ответственное отношение к собственному здоровью поможет избежать проблем в более зрелом возрасте.

В некоторых случаях высокое давление является симптомом других недугов, но нередко оно появляется и “само по себе”. Поскольку гипертония является опасной болезнью, которая способна привести к развитию инфарктов и инсультов, то нужно своевременно принимать определенные меры при внезапном повышении показателей.

Видео по теме

Узнать о том, что обозначают цифры артериального давления, можно из этого видео:

Как известно, показания давления у человека способны рассказать об общем состоянии организма. Нужно всегда прислушиваться к его сигналам, чтобы сохранить здоровье и избежать появления различных неприятных заболеваний. Если давление на тонометре показывает поразительные цифры, то нужно быстро предпринять какие-либо меры.

Для этого существуют определенные препараты, которые позволяют нормализовать его уровень. Если же лекарства не помогают, то нужно немедленно вызвать скорую помощь, поскольку только квалифицированные специалисты смогут предотвратить гипертонический криз, развитие инфаркта и инсульта. Это касается не только высокого, но и низкого АД, которое представляет аналогичную опасность для здоровья.

Н а первый взгляд у компании Audi все выглядит отлично. Продажи новых автомобилей растут, они выросли в 2012 году на 12.7 процентов. Компания выпускает модельный ряд практически во всех нишах различного класса автомобилей, что позволяет Ауди иметь большое конкурентное преимущество перед большинством автопроизводителей.

Увы... Создавая линейку из различных моделей компания сделав очень качественные и стильные автомобили практически получила семейство одинаковых по внешности автомашин, очень похожих на друг друга. Особенно при взгляде на машину с боку.

Это признает даже Вольфганг Durheimer , который недавно стал членом правления компании Audi (отвечает за разработки и исследования), ранее занимающий пост главы компании Bentley. По его словам каждый день компания Ауди получает по всему миру различные комментарии и отзывы о своих автомобилях. В большинстве автомобили Ауди хвалят за многие качества, в том числе и за внешний вид, который притягивает взгляды. Но существует огромное количество мнений потребителей, говорящие о том, что главный минус всей линейки моделей Audi - это практически одинаковый внешний вид. Из-за этого по его мнению на некоторых автомобильных рынках в мире компания Ауди не достигает максимальных продаж.

Как заявил Вольфганг, он и другие члены правления будут работать вместе с дизайнерами над существенным изменением внешности автомобилей, чтобы достичь более видимого различия в дизайне между разными модельными группами автомобилей, для того чтобы отличия разных моделей стало более заметными.

Так же он заявил, что в будущем модель А8 будет очень сильно отличаться от А4 и А6.

С приходом Вольфганга в компанию Ауди дизайн автомобилей становится более стильным и оригинальным. Так было и в Porsche, когда под его руководством компания выпустила Cayenne, который стал очень популярным автомобилем в мире. Изменения в Ауди скорее всего мы не увидим в ближайшие несколько лет. Но над созданием нового дизайна каждой модели компания Ауди уже приступила.

Шкафы могут существенно отличаться друг от друга материалом изготовления, конструкционными особенностями, надежностью фурнитуры. Не каждая семья способна позволить себе мебель из массива дерева, поэтому приходится рассматривать вариант, чтобы купить шкаф купе в Москве эконом класса. Чего стоит ожидать от встроенных шкафов купе эконом класса? Ведь купить шкаф купе дешево это еще не значит сэкономить.

Дешевое сырье

При изготовлении шкафа купе эконом нередко задействуют ДСП, материал созданный из опилок и стружки, связанных смолой. Данный материал устойчив к влаге, не отличаясь прочностью и долговечностью. Рыхлое ДСП не способно выдерживать тяжесть, например, создаваемую стопкой книг. Впрочем, плотное ДСП улучшенного качества может прослужить до 10 лет, но для этого нужно бережно относится к предмету мебели и соблюдать условия его эксплуатации. Если семья часто переезжает, то долго возить такой шкаф купе эконом класса с собой не удастся, полотно ДСП выдерживает 2-3 сборки-разборки, после чего саморезы уже не обеспечивают нужной устойчивости.

К тому же мебель из ДСП не относится к разряду экологичной, поскольку может выделять смолу формальдегидов. Подобные дешевые шкафы купе не рекомендуются к использованию в детских комнатах. Во многих развитых странах от выпуска такой мебели уже отказались.

Конструкционные нюансы

Недорогой шкаф купе эконом скорее всего не будет обладать точной геометрией. Происходит это из-за недостаточно тщательной обработки деталей. Такой встроенный дешевый шкаф купе нельзя назвать совершенным с точки зрения эстетики, а его механизмы подвергаются усиленному износу по причине дополнительных деформационных нагрузок.

Конструкции бюджетных шкафов зачастую выполняют из мягкого непрочного металла, что также не является гарантом долговечности.

Недостатки дешевых шкафов купе эконом

Двери шкафов-купе, как известно, катаются по специальным трекам и в недорогих вариантах обычно присутствует нижняя направляющая система, поскольку она проще в исполнении чем соответственно система с верхней несущей направляющей.

Некачественная раздвижная система может преподнести следующие сюрпризы:

• Ролики быстро приходят в негодность - окончательно ломаются либо постоянно заедают.
• Неустойчивые направляющие провоцируют шатание дверей, их проваливание и прогиб. Причем ощущение, что двери вот-вот выпадут из встраиваемого шкафа эконом, не всегда оказывается иллюзорным. В некоторых случаях механизм дает сбой, и дверь реально выпадает из конструкции. Это небезопасно, особенно если рядом находится ребенок либо на самой двери закреплено зеркало.
• Если производитель решил сэкономить на профиль-ручке, предназначенной для ухвата и последующего открывания-закрывания двери, придется захватывать ее пальцами. По этой причине шкаф в закрытом состоянии все равно может быть чуть-чуть, но приоткрыт, из-за того, что трудно так исхитриться и плотно закрыть шкаф без специальной фурнитуры.

При выборе направляющих специалисты советуют ориентироваться на алюминиевые конструкции и избегать стальных вариантов. Последние чаще прогибаются и выходят из строя раньше срока. Однако и с алюминиевым профилем не все так просто, некачественный материал с тонкими стенками лишен жесткости и стабильности.

© А. В. Отрошко, 2016

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Лилии могут существенно отличаться друг от друга по своим требованиям к условиям внешней среды. Поэтому часто бывает необходимым знать особенности ухода за ними. Многие виды лилий и особенно красивые гибриды требуют внимательного, постоянного, а в некоторых случаях индивидуального ухода. В зависимости от назначения цветущих растений уход за ними может включать разные приемы выращивания. Эффективность приемов ухода во многом зависит от своевременности и тщательности их применения.

Ключом к успешному созданию радующей глаз экспозиции лилий в саду являются плодородие почвы и правильная обработка пахотного слоя. Некоторые лилиеводы полагают, что подготовка почвы обеспечивает этот успех на 80%.

Виды лилий встречаются в природе при самых разных условиях существования. Гибридные лилии, полученные от этих видов, требуют условий, близких к тем, в которых привыкли жить их предки. Поэтому, выращивая гибриды на своем участке, необходимо знать свойства почв, на которых произрастали исходные виды. Знание этих условий существенно помогает цветоводу в определении того, что необходимо его питомцу для процветания.

На богатой и плодородной почве некоторые сорта настолько быстро развиваются и размножаются, что цветоводу приходится слишком часто делить куртину из луковиц и пересаживать растения на новое место. Разумеется, что на плодородной почве больше шансов получить хороший результат, однако и здесь надо учитывать специфические особенности лилий. Плодородная почва требуется многим лилиям, но среди них есть и исключения. Например, лилия филадельфийская и ее гибриды предпочитают сухие и часто очень бедные почвы лесного типа, слегка кисловатые.

Типы почв меняются от региона к региону и даже внутри одной области. В связи с этим не существует строго установленных правил, пригодных для всех растений, и каждому лилиеводу надо учитывать условия данного сада. Имеется ряд особенностей, присущих типу почв, которые следует учитывать для достижения хороших результатов.

Л. однобратственная

Глинистые почвы. В почвах со слишком большим содержанием глины лилии выращивать трудно. В то же время глина присутствует в любой почвенной смеси и даже при малом содержании может сильно влиять на результаты работы. Почву, имеющую более 15% глины, трудно обрабатывать, она жирная и скользкая на ощупь. Глина уплотняет структуру почвы и ухудшает ее пористость, необходимую для прохождения воды и воздуха. Поглощая воду, глина удерживает ее разными типами связей, включая адсорбцию и хемосорбцию. Даже в засуху, когда в песчаной почве влагу растению трудно найти, в глинистой почве остается влага, доступная растению.

Влажная глинистая почва весной представляет собой плотную и вязкую среду, сквозь которую молодым росткам лилий трудно протолкнуться. Ростки вынуждены отклоняться от вертикального направления, стараясь обогнуть препятствие в поисках выхода на поверхность. Но даже выйдя на поверхность такой почвы, лилии задерживаются в росте, поскольку глинистые почвы по весне холодные, они не отогреваются так быстро под весенним солнцем, как это происходит с легкими песчаными почвами.

Состав и свойства глинистых почв в саду можно изменить, уделив особое внимание слою почвы, расположенному ниже 20-30 см. Этот нижний слой условно будем называть подпочвой, его достигают после выемки почвы на глубину одного штыка лопаты. Мощность слоя подпочвы – те же 20-30 см, или второй штык лопаты.

Глубокая обработка подпочвы

Для садоводов нечерноземья и многих районов Сибири подпочва должна представлять особый интерес. Это как раз та среда, в которой работают питающие подлуковичные корни. От ее состава во многом зависит полнота и скорость развития лилий.

Подпочва сильно отличается по составу от верхнего пахотного слоя и поэтому заслуживает отдельного рассмотрения. Растительный и животный мир оказывают слабое воздействие на подпочву, она содержит мало гумуса, и ее структура оставляет желать лучшего.

Поэтому важно культивировать подпочвенный слой глубокой обработкой, а также вносить достаточное количество удобрений. Глубокую культивацию проводят для того, чтобы базальные луковичные корни могли развиваться в полную силу. Добавление органических веществ создает подходящий резерв влаги на этой глубине. Значение кислотности этого улучшенного нижнего слоя должно соответствовать тому, которое есть в верхнем слое.

Один из методов модификации глинистой почвы состоит в следующем. В начале осени на глубину 30 и более сантиметров вносится большое количество извести и тщательно перемешивается с подпочвенным слоем до равномерного распределения. В конце осени, с первыми заморозками, подпочву следует вновь перемешать для аэрации и полного смешения ее с известью.

После того как внесенная известь вступит во взаимодействие с глиной, подпочва структурируется, образуются кальциевые твердые агрегаты. Важно, что эти образования остаются стабильными в присутствии воды. Сформированная макроструктура лучше пропускает воду и создает дренаж под верхним слоем почвы.

Следующей весной необходимо перекопать эту почву с большим количеством частично перегнивших органических материалов: компостом, листьями, перегноем и др. Добавка органических веществ обеспечивает улучшение микроструктуры почвы, способствует удержанию влаги, а добавление питательных веществ помогает лилиям быстро развиваться. Если в течение лета почву поддерживать во влажном состоянии, то следующей осенью она будет готова для посадки луковиц лилий.

Суглинки по физическим свойствам занимают промежуточное положение между тяжелыми глинистыми и легкими песчаными почвами. Большую часть почв в нечерноземной зоне России составляют суглинки того или иного типа. Существует много типов суглинков, которые делятся на тяжелые, средние и легкие. Обычно они содержат не более 15% глины и не более 20% песка. Суглинки считаются самыми плодородными среди наших почв. Средний тип суглинка особенно пригоден для Азиатских и Трубчатых лилий. Тяжелые суглинки можно улучшить тем же способом, что и для глинистых почв.

Песчаные почвы легко поддаются обработке. Во влажную погоду в них никогда не застаивается вода, что могло бы привести к заболеванию растений. Весной такая почва рано прогревается, она легко поддается модификации с помощью органических материалов, а в силу малой буферности в такой почве несложно изменить и реакцию среды.

Л. «Лилит»

Ее легко перекапывать на значительную глубину и тем способствовать отрастанию развитой корневой системы. Фузариоз на этой почве встречается реже, чем на тяжелой почве, размеры и качество получаемого посадочного материала всегда бывают удовлетворительными.

Песчаные почвы легко пропускают воду и воздух. Однако они часто заставляют растения страдать от недостатка влаги даже во время кратковременных засух. Вода, проходящая сквозь песчаную почву, уносит с собой много растворимых питательных веществ. В связи с этим весной приходится часто, но в меньших дозах давать удобрения, чтобы питательные вещества всегда оставались готовыми для усвоения, а потери от вымывания были бы незначительны.

«Империя Света»

Рене Магритт, 1954, The Magritte Museum

Казалось бы, что такого магического в МКАДе, чтобы жизнь с одной стороны дороги считалась иной, нежели прилегающей к противоположной обочине? Несколько десятилетий назад у таких различий были если не объективные, то объяснимые причины: внутри — московская прописка, лучшее продуктовое обеспечение, разнообразие в учреждениях культуры и спорта и т. д. Потом граница размылась — к столице были «прирезаны» сначала отдельные районы, а затем огромная территория, в 2,4 раза превышающая прежнюю, старую Москву. Многие замкадные города стали развиваться стремительнее, чем кварталы внутри автокольца. Казалось бы, различия стёрлись. Но, как говорят специалисты, это не совсем так.

Неуступчивая цена

Первый маркер существования различий — цена квадратного метра недвижимости. Практически всегда этот показатель внутри МКАД выше, чем за его пределами, причём, неважно, является ли жильё московским или областным. Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь подтверждает эту тенденцию: «По данным нашей компании, средняя цена 1 м 2 в районе Митино составляет 147 тыс. р., а в сопредельных ему районах, примыкающих к МКАД (в Северном и Южном Тушине) — 229 тыс. р. В микрорайоне Северный — 105 тыс. р., а в районах СВАО и САО , расположенных на внутренней границе с МКАДом (Ховрино , Западное Дегунино , Бибирево) — 145 тыс. р. В Южном и Северном Бутове — 101,6 тыс. р., а в районах ЮАО и ЮЗАО внутри кольцевой автодороги — 137 тыс. р. В Некрасовке средняя цена составляет 109,8 тыс. р., в соседних районах ЮВАО на границе с МКАДом — 135 тыс. р.».

Примерно такую же картину описывает и директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артёмова. По данным компании, уровень средневзвешенной цены, к примеру, в районе Восточное Бирюлёво в феврале составлял 132,6 тыс. руб./м 2 . При этом в соседнем районе за МКАДом (г. Видное) — 91,5 тыс. руб./м 2: разница весьма существенна — 41,1 тыс. р.

Правда, аналитики «Азбуки Жилья» делают несколько оговорок. «Необходимо понимать, что в текущих условиях потенциальная аудитория интересуется в первую очередь проектами, находящимися на последних этапах строительства. Поэтому говорить о разнице в стоимости квадратного метра необходимо с осторожностью, — поясняет Екатерина Артёмова. — Например, в рассматриваемой нами локации в районе внутри МКАДа в продаже только один жилой комплекс комфорт-класса, уже введённый в эксплуатацию (ЖК „Завидное“), а в Видном предложения гораздо разнообразнее — там сразу 44 корпуса находятся в стадии от активного возведения здания до введённых в эксплуатацию корпусов. Если сузить выборку до проектов, которые сданы в строй, разница между ними сократится до 37,5 тыс. р. за м 2 , а если выбрать только проекты многоэтажного строительства комфорт-класса, то разница составит 35,9 тыс. р. Также, необходимо учитывать и фактическое наличие преференций согласно московской прописке, будь то менее высокие коэффициенты по оплате коммунальных услуг или уровень пенсионных выплат. При прочих равных, по нашему мнению, всегда есть покупатели, которые выберут локацию, ориентируясь не только на бюджет покупки, но также и на удобство жилого комплекса, а понятие комфорта индивидуально для каждого человека».

При равенстве минусов

Южное Тушино

Квадрум.ру

Южное Тушино

Квадрум.ру

Южное Тушино

Квадрум.ру

Северное Тушино

Квадрум.ру

Северное Тушино

Квадрум.ру

Впрочем, есть и иная точка зрения, и тоже подкреплённая цифрами. Цена «квадрата» жилья внутри МКАДа не всегда выше, чем за его пределами, поясняет директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина. В качестве примера эксперт приводит районы СЗАО : в рейтинге районов по средней цене Северное и Южное Тушино уступают по цене расположенному за МКАДом району Куркино . Это связано, в первую очередь, с качеством жилого фонда, который в Куркине является более современным, ведь район отстраивался в 1999 - 2006 годах и считается экспериментальным, отмечает специалист. В то же время в Тушине преобладает пятиэтажный кирпичный и старый панельный жилой фонд. Вот и выходит, что в целом жильё в Куркине дороже на 10%, несмотря на то, что в районе отсутствует метро. Ещё один пример — Новокосино , где средняя цена 1 м 2 выше на 7%, чем в Вешняках .

Если взять северный сектор, то здесь особого разрыва не отмечается. Такой район как Дмитровский и посёлок Северный в среднем стоят примерно одинаково. Дмитровский район пока ещё не имеет станций метро на своей территории, при этом в нём расположены промзоны и крупная ТЭЦ.

«Из всего вышесказанного видно, что всё зависит от совокупности факторов: качества жилого фонда — старого и строящегося, наличия или отсутствия объектов негативного окружения, а также транспортной ситуации», — заключает Инна Игнаткина.

Лучше дальше, но лучше

Вместе с тем уже формируются сопоставимые географически районы, где преимущество переходит к тем, что расположены за кольцевой автодорогой. По мнению управляющего партнёра компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, речь идёт о районе Выхино-Жулебино . Московская часть отличается небольшим количеством детских садов, школ, а дома старой постройки стоят настолько плотно, что прилегающие к ним участки сложно назвать полноценными дворами. При этом замкадная половина Выхино-Жулебина имеет кардинальные отличия: новые проекты тщательно продуманы, а жители могут прогуляться вплоть до Жулебинского лесопарка. Кроме того, именно за МКАДом расположены сразу две станции метро: «Лермонтовский проспект » и «Жулебино ». Таким образом, районы, которые стали активно развиваться позже, сегодня оказываются более современными, комфортными для проживания», — отмечает эксперт.

Северное Медведково

Квадрум.ру

Северное Медведково

Квадрум.ру

Бибирево

Квадрум.ру

Бибирево

Квадрум.ру

Метро «Алтуфьево»

Квадрум.ру

Бибирево

Квадрум.ру

«Понятие „замкадье“ в последние 5 - 6 лет перестало быть синонимом выселок, — отмечает партнёр девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. — Зачастую жить в прогрессивных, продуманных, грамотно спланированных, прекрасных с точки зрения архитектуры смарт-районах за МКАДом удобнее и престижнее, чем в спальных московских. В ближайшем Подмосковье появились жилые комплексы, целые кварталы, которые стали флагманами развития принципиально новых форматов жилья, например, построенные по кластерному принципу микрорайоны, в числе которых «Олимпийская деревня Новогорск » (включает 4 жилых комплекса бизнес-класса, 5 именных школ и детский сад). В Москве нет и не может появиться ничего подобного — другая стоимость земли, ограничения по сетям, плотность застройки, другие градостроительные требования, другая экология. Некоторые районы мегаполиса просто-напросто зажаты тисками соседних, из окон престижного ЖК вполне могут быть видны трубы ТЭЦ или завода… А если что-то хотя бы отдалённо похожее и появляется, то это уже совершенно другая цена квадратного метра, которая даже на старте выше Подмосковной».

Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ СитиСтрой» Алексей Харитонов в качестве ещё одного позитивного примера приводит Северное и Южное Бутово. «Очевидно, что в сравнении с расположенным неподалеку районом Бирюлёво, район довольно явно выигрывает. Опять же, свою роль здесь сыграла транспортная доступность и более ровный социальный слой — Бутово исторически сложилось как «новый» район, на который делалась ставка по населённости, именно поэтому ему досталась по сути почти собственная ветка метро. Ну и совсем хороший пример — Митино , который активно „выплеснулся“ за МКАД в начале 90-х и сейчас являет собой вполне престижный район с собственными станциями метро», — вспоминает он.

Прописка держит

В идеале именно понятие индивидуального комфорта и должно определять выбор покупателя. В любом случае, работает обычный набор факторов: цена, качество проекта, транспортная доступность, инфраструктура, места приложения труда, экология, общий комфорт проживания. Зато престижность, пожалуй, пока самый болезненный фактор, полагает управляющий партнёр девелоперской компании M9 Development Максим Морозов. И раньше, и сейчас престижность определяется удалённостью от центра города. «Стоимость квадратного метра всегда будет тем выше, чем ближе к центру, чем меньше времени нужно тратить, чтобы оказаться в центре событий», — говорит он.

Конечно, продолжает эксперт, современное развитие технологий несколько размыло это понятие, но далеко не полностью. «Пока индивидуальный транспорт остаётся наземным, центр и периферия всегда будут разительно отличаться друг от друга. По многим факторам замкадные проекты вне зависимости от того, с московской они пропиской или без, пользуются даже большей популярностью, чем внутримкадные, особенно с приходом туда метро и появлением рабочих мест», — уверен Максим Морозов.

«Саларьево»

Stroi.mos.ru

«Саларьево»

Stroi.mos.ru

«Саларьево»

Stroi.mos.ru

«Румянцево»

Stroi.mos.ru

«Румянцево»

Stroi.mos.ru

«Румянцево»

Stroi.mos.ru

На рабочих местах и метро, говоря о престижности, делает акцент и директор по маркетингу Делового квартала NEOPOLIS Светлана Григорьева: «Есть микрорайоны Москвы, не имеющие метро, — Западное и Восточное Бирюлёво, например. И есть „замкадье“, где ещё до массового введения в строй жилья уже открыты станции метро — допустим, „Саларьево “ и „Румянцево “. В столице, в том числе в районах старой застройки, много примеров жилых массивов, где совершенно нет точек приложения рабочей силы (возьмём Царицыно , откуда в советское время жители ездили на работу на ЗИЛ, стекольный завод, элеватор в Бирюлёво и т. п.). В настоящее время производств там также нет, и потоки трудового люда направлены в центр города или в соседние районы, а то и в Подмосковье». В этом смысле Новая Москва оказалась в лучшем положении. Там изначально создаются рабочие места в больших офисных центрах (Comcity, NEOPOLIS, K2, БП «Румянцево»), торговые центры (ТЦ «РИО» на Киевском шоссе, агрокластер «Фуд Сити», супермаркет «Смартори»). До них удобно добираться, а поблизости будет вестись жилая застройка.

В защиту замкадных районов выступает и коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц: «В ближнем Подмосковье есть локации, которые исторически считаются привлекательными для жизни, например, западное или северо-западное направления. В свою очередь, в границах МКАД есть традиционно менее популярные районы, где сейчас или ранее располагались промышленные объекты. В таких локациях цены на жильё будут ниже, чем в более престижных и экологически благополучных районах».

Эксперт отмечает, что в старой Москве нередко встречаются районы, которые по многим параметрам отстают от новых проектов за пределами кольцевой автодороги. Как правило, это районы с «панельным» жилым фондом, требующим коренной реновации, отсутствием метро в пешей доступности. В качестве примера она приводит район Бирюлёво, где, несмотря на активное расширение сети метрополитена, новые станции не планируются к строительству. «Подобные районы трудно сравнить с рядом новых проектов в ближнем Подмосковье, где застройщики детально продумывают концепцию, варианты планировок, архитектурные решения, особенности внутренней инфраструктуры», — говорит Наталья Саакянц.

При выборе местоположения нового проекта застройщик всегда анализирует район на предмет наличия конкурентных преимуществ, отмечает эксперт. Например, ЖК «Переделкино Ближнее» во многом развивается благодаря известному историческому контексту. В иных случаях новые кварталы с течением времени сами формируют точки притяжения. По мере своего развития здесь могут появляться современные образовательные учреждения с уникальным преподавательским составом, филиалы знаменитых спортивных секций, формироваться особый климат для комфортной жизни и ведения малого бизнеса. Иными словами, создаются условия, при которых проект сам себя продаёт. К числу таких объектов она относит